Exclusieve Villabouw - Renovatie - Architectenbureau Frank Gruwez

Vraag zeker naar de voor- en nadelen van alle formules en kijk welke het beste bij jou past. Bouwen doe je niet alleen. Er is je familie die je met raad en vaak ook daad wil bijstaan. Daarnaast is er de architect die een erg belangrijke rol speelt bij het realiseren van jullie droomhuis.

Het moet tussen jullie klikken, anders werkt het niet. Naast de architect zijn er ook nog de veiligheidscoördinator, de landmeter, de handelaar in bouwmaterialen, de aannemer en de energieverslaggever. Architect, veiligheidscoördinator en energieverslaggever kunnen één en dezelfde persoon zijn als de architect de nodige bijscholingen gevolgd heeft. De handelaar in bouwmaterialen kan jou heel veel vertellen over de juiste materialen en hoe die te gebruiken.

Die moet in de eerste plaats de plannen, die de architect in opdracht van de bouwheer – jij dus - gemaakt heeft, perfect uitvoeren. De architect moet er op toezien dat de aannemer zijn werk goed doet. Sluit met alle partijen een contract af, zodat je iets hebt om op terug te vallen als er iets misloopt.

Als er toch onoplosbare geschillen optreden, dan kun je je nog wenden tot de verzoeningscommissie Bouw, www. bouwverzoening.be.

Wat je van ver haalt is lekker, of toch niet? Lees meer over de voor- en of nadelen van bouwen met een Duitse aannemer in vergelijking met een Nederlandse aannemer. Een Duitse aannemer Duitse aannemers zijn goedkoper, bouwen veel beter, weten precies hoe je energiezuinig moet bouwen en nog veel meer andere prijzenswaardige loftuitingen over onze oosterburen doen de ronde.

Begroten op zijn Duits Nederland is het land van gratis, van aanbiedingen, van kortingen en van openheid. Het is zeer gebruikelijk dat een Nederlandse aannemer werkt met een open begroting. Dat is het gevolg van moordende concurrentie op de Nederlandse markt, zeker de laatste jaren. De Duitse markt kent aannemers en aanbieders van complete huizen (Fertighaus Hersteller) of catalogus bouwers.

De basisprijs wordt gevormd door de volstrekt oncontroleerbare huisprijs (Hauspreiss) In deze prijs zitten alle basisonderdelen. Iedere Fertighaus Hersteller gebruikt een eigen methodiek om deze huisprijs vast te stellen. Naast de basis huisprijs volgen alle elementen die variabel zijn. Denk aan de binnendeuren, de buitenkozijnen en de keuze voor de gevelafwerking.

Moderne Villabouw - Overzicht Van Aanbevolen Bedrijven - Architectenbureau Frank Gruwez

Zo ontstaat een begroting die voor een groot deel oncontroleerbaar is, en voor maar een klein deel wel te controleren valt. Verschillen Duitsland Nederland De Duitse bouw verschilt in veel opzichten van de Nederlandse. Dat zit vooral in de culturele verschillen van onze landen. Hieronder een paar voorbeelden. In Nederland is er veel regelgeving en aandacht voor inbraakveilige maatregelen.

Meervoudige vergrendeling etc. De Duitse voorschriften zijn daarin nog niet zover, blijkbaar hebben de Duitsers minder last van inbraken. En dat uit zich in het feit dat veel Duitse aanbieders niet kunnen voldoen aan de Nederlandse voorschriften op het gebied van inbraakwerendheid. Nederland is in veel opzichten een modern land waar veel aandacht is voor architectuur.

Bij bijna alle kant en klaar huisaanbieders zie je veel stucwerk en veel hout. Duitsland heeft de beschikking over grote bossen. Nederland is een rivierenland. Nederlanders bouwen veelvuldig met baksteen. De Duitser met hout en als vulling of afwerking stucwerk (Bijkomende Kosten Nieuwbouw - Wat Zijn De Extra Kosten? - Huis bouwen). De Nederlandse bouwers zijn karig met een overstek, wil je een beetje meer overstek dan kost dat gelijk een bom met duiten.

Een groot overstek is daar standaard. Smalle kavels brede kavels. Nederland is een van de dichtstbevolkte landen ter wereld met 408 inwoners per vierkante kilometer, Duitsland zit op 225 per vierkante kilometer. Dat is grof gezegd de helft van Nederland qua dichtheid. Dat zie je terug in de verkaveling in ons land.

In Duitsland zijn kavels juist breed en groot. Wat je in heel veel brochures van Duitse aannemers tegenkomt is een brede woning met een centrale ingang. Dit type woning past slechts op enkele kavels in Nederland. Houtskeletbouw als de heilige graal Veel kant en klaar bouwers kiezen voor houtskeletbouw. Nederlanders veronderstellen dat deze keuze gemaakt wordt vanuit het oogpunt van energiezuinig bouwen.

De met name Zuid-Duitse bouwers kiezen vaak voor houtskelet, simpel omdat het voorhanden is. Daarnaast is het makkelijk op transport mee te nemen en het heeft goede energetische eigenschappen. De Duits houtskeletbouw had de afgelopen jaren een behoorlijke voorsprong in Nederland op het gebied van energiezuinig bouwen. Die voorsprong was te danken aan de wat lakse houding van de Nederlandse bouwindustrie.

Snelle bouwtijd De Duitse bouwwijze in houtskelet en het snelle bouwen van een woning uit een brochure is een vaak gehoord argument om te kiezen voor een Duitse Fertighaus Hersteller. Het staat zonder meer vast dat een geprefabriceerd huis in zeer korte tijd gerealiseerd kan worden, als de bouw eenmaal begonnen is.

Een Nieuwe Woning Bouwen - Huis Bouwen

Waarom zou je in hemelsnaam een vloerdekking bij een aannemer kopen. En al helemaal als deze uit Duitsland komt. Iedere woninginrichter bij je in de buurt levert goedkopere en betere vloerbedekking. Hetzelfde geld voor een keuken. Appartement Bouwen Prijs - Huis bouwen. Kies deze zelf bij een gerenomeerd keukenbedrijf op redelijke afstand van je woning, dat geeft je meer keuzevrijheid en hoeft zeker niet duurder te zijn.

Kies liever voor een goede aannemer en dat je daarna de woning moet aankleden met vloerbedekking is zeker geen ramp te noemen. Maatvoering en indeling Duitsers zijn andere maatvoeringen gewend in vergelijking met Nederland. Ook kennen zij andere functies. Zie voor de verschillen onderstaande tabel. Nederland Duitsland Entree Compact en klein Groot en ruim Voordeur Standaard Mag wat kosten (tot in het absurde) Trap Volgens bouwbesluit, goed maar niet overdadig Royaal en goed beloopbaar Woonkamer Groot in verhouding tot de overige ruimten Klein in verhouding tot de overige ruimten Extra kamer op de begane grond Vaak een extra kamer met aansluitend douche en toilet als slaapkamer of werkkamer Keuken Compact en efficiënt Keuken is vaak wat groter in vergelijking met de Nederlandse.

Kelder Komt beperkt voor Basis uitrusting van een Duits huis. Wordt lang niet altijd effectief gebruikt. Rolluiken Soms ,maar vaak ook screens Altijd rolluiken, screens worden bij woningen niet toegepast Rekkelijke en de Preciezen Nederlanders zijn de rekkelijke en de Duitsers de preciezen zo simpel ligt het. Duitsers werken volgens een vast protocol, willen zaken ondertekend hebben en doen alles stap voor stap.

Voor beide werkwijzen is wat te zeggen. En ondanks deze typering is de Nederlandse bouw qua organisatie verder dan de Duitse bouw. Dat geld echter niet voor alle bouwbedrijven, de uitzondering bevestigd de regel. De precieze houding van de Duitser leidt ook tot voor Nederlandse opdrachtgevers ongemakkelijke situaties. Wat Kan Ik Kopen? - Hoeveel Kost Mijn Huis? - Huis bouwen. Waar een Nederlander zegt: “regel dat even voor mij”, wil de Duitse aannemer eerst door een enorme papierwinkel alvorens hij tot uitvoering overgaat.

Technische omschrijving of een Bemusterungsprotokoll Een Nederlandse bouwer heeft voldoende aan een eenvoudige technische omschrijving om een goed huis te bouwen. De Duitse preciezen accepteren dat niet, zeker de Duitse Fertighaus Hersteller werkt met een Bemusterungsprotokoll. Dat is een procesverbaal van een bezoek aan de showroom van de betreffende aanbieder.

De medewerker van het bedrijf schrijft dit vervolgens geheel uit, aangevuld met tekeningen. En dat wordt samen met de ontwerptekeningen het contractstuk. Op basis hiervan wordt opdracht geven en start de productie. De Duitser is als de dood voor water Wat de boer niet kent dat eet hij niet. Duitsers zijn volstrekt onbekend met zaken als water en slechte bodemgesteldheden.

Dat mijden ze liever. Dat geld ook voor heiwerk. Duitsers zijn wel goed in het maken van een waterdichte kelder. Daar hebben ze wel ervaring mee en deze kelders steken de beste Nederlandse kelderbouwers naar de kroon. Woningontwerp Ook al werkt de aannemer met een brochure, een woning zal nooit zonder aanpassing precies op de kavel gebouwd kunnen worden.

Architect Oost-vlaanderen - Exclusieve Villabouw - Architectenbureau Frank Gruwez

Zo werkt het in Duitsland. In Nederland gaat die vlieger niet op. Opdrachtgevers lopen verschillende aanbieders af en aanpassingen aan het ontwerp worden in het voortraject niet door de opdrachtgever betaald. Arbeidsmoraal De Duitsers zijn loyaal aan het bedrijf waar ze voor werken. Vaak werken ze er hun hele werkzame leven.

Een Duitse bouwvakker in Nederland werkt 4 dagen en werkt van vroeg in de morgen tot laat in de avond. Vakinhoudelijk zijn ze goed opgeleid en kennen de producten en machines waar ze mee werken. De arbeidskosten zijn vergelijkbaar met de Nederlandse arbeidskosten. Kleine aannemers die hap snap werken voldoen helaas niet aan dit beeld.